기업분석 / 프로로지스
시총 스냅샷 2026-10-11 · 재무 26Q2 · 판단 갱신 후속 기록 없음
프로로지스PrologisPLD
- 시가총액
- 1,260억 달러
- 글로벌 순위 →
- 165위
- 미국 내 순위 →
- 91위
기준일: 2026년 10월 11일
관심종목 · 달라진 기록
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기업 소개
세계 최대 물류 부동산 리츠(부동산투자회사). 전자상거래용 물류창고를 전 세계에서 운영한다.
비즈니스 모델
세계 최대 물류창고 리츠로, 이커머스 물동량이 곧 임대 수요다. 창고의 데이터센터 전환에 속도를 내고 있고, 2026년 8월엔 영국 물류 리츠 세그로(SEGRO)를 140억 파운드에 인수하기로 합의했다.
조금 더 깊이 — 이 회사는 어떻게 돈을 버나
무엇을 파나
세계 최대 물류창고 리츠입니다. 아마존 같은 회사들이 세입자입니다. 최근엔 창고 부지를 데이터센터로 바꾸는 사업을 키우고 있고, 유럽 물류 자산을 가진 영국 세그로 인수에 합의했습니다(완료 전).
누가 돈을 내나
이커머스·물류 기업들이 창고 임대료를 냅니다.
어떻게 이익을 남기나
이커머스가 클수록 도시 인근 창고 수요가 늘어나는 구조적 성장 임대업입니다. 여기에 전력을 확보한 창고 부지를 데이터센터로 전환하는 두 번째 성장축을 얹고 있습니다.
이 사업이 단단한 이유
대도시 인근의 대체 불가능한 물류 입지들입니다.
투자자가 조심할 것
금리 상승과 이커머스 성장 둔화, 공급 과잉 사이클입니다. 대형 인수는 완료 전까지 규제 심사·주주 승인 변수도 남습니다.
재무 흐름
실적 기준 26Q2 · 연한 막대는 전망, 주황 눈금은 발표 전 비교 기준
원본 수치표 보기
| 기간 | 매출 | 영업이익 | 비용 | 마진 |
|---|---|---|---|---|
| 23Q3 | 1.9 | 0.9 | 1 | 47% |
| 23Q4 | 1.9 | 0.8 | 1.1 | 42% |
| 24Q1 | 2 | 0.7 | 1.3 | 35% |
| 24Q2 | 2 | 1 | 1 | 50% |
| 24Q3 | 2 | 1.3 | 0.7 | 65% |
| 24Q4 | 2.2 | 1.4 | 0.8 | 64% |
| 25Q1 | 2.1 | 0.8 | 1.3 | 38% |
| 25Q2 | 2.2 | 0.9 | 1.3 | 41% |
| 25Q3 | 2.2 | 0.9 | 1.3 | 41% |
| 25Q4 | 2.3 | 0.9 | 1.4 | 39% |
| 26Q1 | 2.3 | 0.8 | 1.5 | 35% |
| 26Q2 | 2.4 | 1 | 1.4 | 42% |
실적 기준 2025년 · 연한 막대는 전망, 주황 눈금은 발표 전 비교 기준
원본 수치표 보기
| 기간 | 매출 | 영업이익 | 비용 | 마진 |
|---|---|---|---|---|
| 2022년 | 6 | 2.3 | 3.7 | 38% |
| 2023년 | 8 | 3.1 | 4.9 | 39% |
| 2024년 | 8.2 | 3.1 | 5.1 | 38% |
| 2025년 | 8.8 | 3.4 | 5.4 | 39% |
어닝콜·이벤트
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다음 체크포인트
처음 세운 기준을 남겨두고, 이후 결과와 판단의 변화를 함께 기록합니다.
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